Santo Domingo, 29 de octubre de 2026. Santo Domingo Este suma más de un millón de habitantes y concentra casi la mitad de las empresas formales de la provincia Santo Domingo. En el II Congreso Empresarial de la Asociación de Constructores de Santo Domingo Este (ACOSDE), Perla Rosario, directora de Estadísticas Económicas de la Oficina Nacional de Estadística (ONE), puso esos datos junto a los de la oferta inmobiliaria para plantear una pregunta decisiva: ¿están creciendo los servicios urbanos al ritmo de las edificaciones?

La conferencia, titulada «Los datos que están cambiando el mapa de la construcción dominicana», recorrió distintas fuentes de la ONE. Las fotografías de las láminas compartidas con Movilidad Urbana RD documentan las cifras presentadas durante la jornada; para contextualizarlas, este medio contrastó la población y la metodología con publicaciones oficiales de la institución.

Una ciudad de un millón de habitantes y miles de empresas

El X Censo Nacional de Población y Vivienda de 2022 registró 1,029,117 habitantes en el municipio Santo Domingo Este: 961,844 en el distrito municipal cabecera y 67,273 en San Luis. Es un conteo censal de 2022, no una estimación de población para 2026.

Según la lámina exhibida por Rosario, Santo Domingo Este registraba 10,840 empresas formales en 2025, equivalentes al 49.8 % de las empresas de la provincia Santo Domingo bajo la fuente empresarial utilizada. La exposición situó en 940 las empresas constructoras domiciliadas en el municipio ese año y señaló que el 85.3 % de sus empresas tenía entre uno y diez empleados. Una actualización preliminar mostrada para el segundo trimestre de 2026 elevaba a 987 el dato de constructoras. Son cifras de establecimientos empresariales formales, no un recuento de obras ni de empleos de la construcción.

El Directorio y Demografía Empresarial Formal 2025 de la ONE se construye con registros administrativos verificados, actualizados y validados. Su alcance debe leerse como el de empresas captadas por esas fuentes, sin confundirlo con toda actividad económica informal del municipio.

La oferta activa apunta hacia los apartamentos

Otra lámina de la ponencia contabilizó 1,829 obras activas en Santo Domingo Este y, dentro de las unidades residenciales indicadas, 15,189 apartamentos (92.5 %) frente a 1,224 casas (7.5 %). Ese 92.5 % describe la composición de las unidades observadas en obras activas de la presentación; no significa que nueve de cada diez viviendas existentes en el municipio sean apartamentos ni que todas esas unidades ya estén terminadas u ocupadas.

El Registro de Oferta de Edificaciones (ROE) caracteriza proyectos según su ubicación, estado, destino y oferta. Por eso, la lectura de este inventario es distinta a la del censo de viviendas: se refiere al universo y al momento de observación del registro, y sus cifras pueden revisarse en actualizaciones posteriores.

Precio ofertado no es precio de cierre

En el mapa de precios mostrado en el congreso, la ONE situó la oferta promedio de apartamentos de Santo Domingo Este en RD$80,197 por metro cuadrado, con una variación indicada de 6.2 % frente al corte 2025-2. La propia lámina advierte que el promedio depende de la composición de la oferta observada y no es un índice de valorización. Tampoco equivale a una tasación universal ni al precio efectivamente pagado por cada comprador.

Como referencia verificable, el informe público del ROE 2025-2 había reportado RD$75,545/m² para apartamentos ofertados en ese municipio. Al comparar cortes hay que revisar qué proyectos y unidades entraron en cada levantamiento; una variación del promedio puede responder tanto a cambios de precio como a cambios en la mezcla de la oferta.

La pregunta urbanística detrás de las cifras

Para Movilidad Urbana RD, la expansión vertical obliga a mirar más allá del número de edificios. Cada proyecto debe contrastarse con la capacidad de sus calles y aceras, la frecuencia del transporte colectivo, el acceso a escuelas y centros de salud, el abastecimiento de agua y el drenaje pluvial. El crecimiento cerca de servicios y corredores de transporte puede aprovechar mejor el suelo urbano; cuando esas redes no acompañan, las cargas recaen sobre residentes nuevos y antiguos.

Esa es una lectura editorial de los indicadores, no una conclusión causal que pueda extraerse por sí sola del ROE. Una evaluación de impactos por barrio requiere la localización de cada obra, su calendario de ocupación, la capacidad real de las infraestructuras y los instrumentos de ordenamiento territorial correspondientes. La virtud de la exposición fue mostrar que censo, directorio empresarial, registros de obras e índices de costos responden preguntas diferentes y, usados juntos, permiten decidir con mayor precisión.

Fuentes y fecha de referencia: ponencia y láminas fotografiadas en el II Congreso Empresarial de ACOSDE, 29 de octubre de 2026; ONE, Tu municipio en cifras: Santo Domingo Este; ONE, DyDEF 2025; ONE, ROE 2025-2. La información oficial sobre la metodología y ampliación del ROE identifica a Rosario como directora de Estadísticas Económicas.